A pesar de los problemas muy publicitados en el mercado de la vivienda de los Estados Unidos, todavía existen muchas ventajas a largo plazo para comprar una casa en lugar de alquilarla.

Comprar una casa ha sido históricamente una buena inversión; desde 1945, los precios de la vivienda han aumentado más rápido que la inflación y también han superado al mercado de valores. Además, comprar una casa le da la oportunidad de vivir sin alquiler cuando haya pagado la hipoteca. Las hipotecas fluctúan con las tasas de interés. Sin embargo, en general, las hipotecas se vuelven más fáciles de pagar con el tiempo. Si los pagos de su hipoteca son actualmente de $ 800 al mes, esto puede parecer mucho, pero si sus ingresos aumentan, entonces, como porcentaje de los ingresos, su hipoteca eventualmente caerá.

A pesar de los beneficios económicos, comprar su primera casa puede resultar difícil debido a los altos precios a los que nos enfrentamos actualmente.

Estos son algunos consejos para comprar su primera casa.

1. Guarde un depósito. Publicidad

Tan pronto como sea posible, intente reservar dinero para un depósito. Si tiene un depósito de buen tamaño, los prestamistas hipotecarios tienen más confianza en prestar mayores cantidades de dinero. Esto se debe a que es menos probable que sufra una equidad negativa. El problema es que salvar un porcentaje decente de una casa puede llevar muchos años de ahorro cuidadoso. Sin embargo, con los precios de la vivienda actualmente estancados, se ha vuelto un poco más fácil.

2. Pedir prestado a los padres.

Dependiendo de sus circunstancias, esta puede ser una opción. Hay varios inconvenientes en este enfoque. Pero, para muchos, proporciona la única esperanza realista de subir a la escalera de la propiedad. Los padres pueden liberar la equidad del valor de su casa y prestarle dinero (con suerte por un interés muy bajo), esto puede proporcionar el depósito necesario para comprar su casa. Muchos padres están dispuestos a hacer esto porque se dan cuenta de que su generación se ha beneficiado significativamente del aumento de los precios de la vivienda. En circunstancias extremas, los padres pueden estar dispuestos a actuar como garantes de su hipoteca.

3. Hipoteca conjunta. Publicidad

Cada vez es más común entre los jóvenes solteros combinar sus ingresos con los de otros para poder pagar una hipoteca. Su propio salario es insuficiente. Pero, al comprar con otras personas, efectivamente duplica sus ingresos, y esto puede permitirle comprar una casa. Sin embargo, existen algunos inconvenientes. En primer lugar, solo poseerá una participación del 50% en la casa. En segundo lugar, si te peleas con la otra persona, puede crear una situación incómoda, tanto a nivel económico como doméstico.

4. Hipoteca Sólo Intereses.

Esto significa que solo paga intereses sobre su préstamo hipotecario. Esto significa que es un reembolso más económico. Sin embargo, existe una gran desventaja. Al final del período de 30 años, todavía debe la totalidad del préstamo hipotecario. Las hipotecas de solo interés solo funcionarán si puede encontrar una forma alternativa de invertir en el pago de la deuda.

5. Hipoteca a 50 años. Publicidad

Una hipoteca de 50 años significa que distribuye los pagos en 50 años en lugar de los 25 años estándar. Significa que los pagos mensuales serán inferiores a los de una hipoteca de 25 años. El inconveniente es que terminas pagando más intereses durante el transcurso de la hipoteca. Sin embargo, es probable que siga siendo una mejor opción que alquilar. Además, si sus ingresos aumentan en el futuro, siempre puede reducir el plazo de la hipoteca en una fecha posterior.

6. Múdate a un área más barata.

Los precios de la vivienda en algunas áreas son mucho más baratos. Si está dispuesto a mudarse a estas áreas, puede hacer que la compra de una casa sea una posibilidad real. Quizás en el futuro pueda regresar a áreas más deseables. Vale la pena tener en cuenta que las áreas más baratas no siempre significan una calidad inferior. Por ejemplo, algunas áreas tienen una prima porque están cerca de buenas escuelas. Vale la pena investigar cuidadosamente los precios promedio de la vivienda en diferentes áreas.

7. Hipoteca de Auto Certificación. Publicidad

Si se siente frustrado porque los bancos no le prestan más de 3 a 4 veces sus ingresos, le recomendamos que considere una hipoteca de autocertificación. Básicamente, una hipoteca de autocertificación le permite indicar sus ingresos probables. En la práctica, esta puede ser una forma de obtener más préstamos que en circunstancias estándar. Dados los problemas recientes con las hipotecas de alto riesgo, es aconsejable tener cuidado al proceder con esta opción. Lo menciono principalmente porque es lo que usé para comprar mi primera casa, hace 3 años. Comprar una casa era un poco más caro que alquilar. Pero la autocertificación era la única opción para pedir prestado suficiente capital. Tenga en cuenta que si pide prestado un múltiplo de ingresos alto (5 o 6 veces el ingreso), tendrá dificultades si las tasas de interés aumentan significativamente.

Subir a la escalera de la propiedad no es fácil para nuestra generación. Es probable que tengas que hacer algún tipo de sacrificio. Sin embargo, la alternativa de alquilar es a menudo aún menos atractiva. Cualquiera que sea la opción que elija, asegúrese de no ir más allá de sus limitaciones financieras.

Tejvan Pettinger trabaja como profesor de economía en Oxford. Escribe un blog sobre Hipotecas y Finanzas . Esto incluye artículos sobre el mercado inmobiliario, salir de deudas y cancelar su hipoteca antes de tiempo